Ответ:
Порядок перевода нежилых (жилых) помещений в жилые (нежилые) на территории муниципального образования «город Екатеринбург» урегулирован Жилищным кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещений и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое необходимо представить в Комитет по жилищной политике (пр. Ленина, д. 24 а, каб. 211) следующие документы:

1. заявление;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Ответ:
Добрый день, Сергей!
Порядок согласования перепланировки и/или переустройства жилых помещений регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 4), а также другими нормативными актами, в частности на территории муниципального образования «город Екатеринбург» Постановлением Главы Екатеринбурга № 2204 от 18.05.2007 г. «Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Фактически выполненная перепланировка жилого помещения на практике может быть согласована в административном или судебном порядке.
В случае согласования перепланировки в административном порядке Вы должны предоставить в районную администрацию по месту нахождения жилого помещения документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

За исключением того, что в некоторых случаях вместо проектной документации предоставляется техническое заключение проектной организации о соответствии выполненной перепланировки санитарным и строительным нормам.
В случае согласования перепланировки в судебном порядке Вы обращаетесь в районный суд с исковым заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии, оплачиваете гос.пошлину, предоставляете согласие всех проживающих на выполненную перепланировку и техническое заключение проектной организации.
Соответственно, при согласовании перепланировки в административном порядке разрешительными документами будут являться решение районной администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии; в судебном порядке – решение суда, вступившее в законную силу.
Не допускается проведение перепланировки жилого помещения, в результате которой могут быть нарушены права третьих лиц, либо нарушаются какие-либо нормы действующего законодательства, в том числе санитарные и технические правила и нормы. В действующем законодательстве четкий перечень запрещенных (не разрешенных) перепланировок жилых помещений отсутствует.

Вы можете обратиться к нашим риэлторам по тел. 371-99-33 или 371-96-96 (каб. 203, 212), и они окажут Вам содействие в согласовании перепланировки.

Ответ:
Добрый день, Алексей!

За самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ч. 2 ст. 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

В случае, если в результате выполненной самовольной перепланировки будет причинен  какой-либо вред  жизни, здоровью или имуществу других лиц, то возможно применение гражданской ответственности - согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения вплоть до продажи такого жилого помещения с публичных торгов.

Ответ:
Добрый день, Илья!

Строительная организация может представлять Ваши интересы в ЕМУП «БТИ» по вопросу проведения технической инвентаризации и постановки на технический учет построенного жилого дома  в случае, если это прямо предусмотрено в Вашем договоре строительного подряда как обязательства подрядчика, либо Вы можете обратиться к нашим риэлторам по телефонам 371-99-33 и 371-96-96, которые окажут Вам содействие на профессиональном уровне.

Для информации - кадастровый учет зданий, строений и сооружений  до 01.01.2013 г. не осуществляется.

Ответ:
Добрый день, Ольга!

Демонтаж части перегородки является перепланировкой, выполнение которой в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации возможно после оформления разрешительных документов, предусмотренных ст. 26, а также ст. 28 ЖК РФ.

О порядке согласования перепланировки/переустройства жилого помещения ознакомьтесь с ранее подготовленными ответами на нашем сайте в рубрике Перепланировка (от 02.02.2010).

Ответ:
Добрый день, Евгения!
Уплата штрафа не освобождает от обязанности по узаконению выполненной перепланировки либо приведению жилого помещения в первоначальное состояние, это всего лишь ответственность за нарушение норм действующего законодательства.
Узаконить выполненную перепланировку можно в судебном или в административном порядке.

Что касается расширения проема, не имея достаточной информации о фактически выполненных работах, сложно сделать вывод о их классификации (перепланировка или нет).
За разъяснениями обращайтесь в районную администрацию по месту нахождения квартиры.